不動産VRツアー・360度バーチャル内覧制作

場所撮るとよい場所｜7か所

物件で、撮るとよい場所

検討している方が内見で確かめることを、玄関から歩く順に並べています。物件に合わせて、撮る場所は一緒に決めます。

1. 1建物の入口と共用部

   エントランス、郵便受け、ごみ置き場、駐輪場など、住む前に気にされる共用部を見てもらえます。管理の状態も伝わります。

   見せ方のコツ表札・郵便物・掲示物に、個人の名前が写らないか確かめます。

2. 2玄関

   玄関の広さや、靴の収納の大きさを見てもらえます。

   見せ方のコツ扉を開けた状態で、廊下の奥まで見通せる向きで撮ります。

3. 3水回り（浴室・洗面・トイレ）

   浴室の広さや、洗面台・洗濯機置き場の位置を見てもらえます。

   見せ方のコツ鏡に撮影者が写らない位置を選びます。

4. 4キッチン

   作業スペースの広さ、コンロの口数、冷蔵庫を置く場所が分かります。

   見せ方のコツ吊り戸棚の高さが分かる向きも撮ります。

5. 5リビング・ダイニング

   いちばん長く過ごす部屋の広さと、日当たりの雰囲気を見てもらえます。家具の置き場所を考えながら見てもらえます。

   見せ方のコツ空室なら照明をすべて点け、明るい時間に撮ります。

6. 6洋室と収納

   それぞれの部屋の広さと、収納の奥行きを見てもらえます。

   見せ方のコツ収納の扉は開けて撮ります。

7. 7バルコニーと眺め

   窓の外の眺めと、バルコニーの広さを見てもらえます。

   見せ方のコツ隣の建物や、ほかのお宅の中が写り込まないか確かめます。

場面こんな場面で役立つ

物件の見せ方と、記録の残し方

写真や平面図では伝わりにくい空間の質感・広さ・雰囲気を、見る人が自分で見回せます。

• 遠くに住む方への案内

  いつでも見られるバーチャル内覧で、遠くに住む方や、平日に来られない方にも、物件の中を見てもらえます。

  たとえば転勤・進学で引っ越す方への案内

• 現地内見の前の確認

  間取りや日当たりの雰囲気を、現地に行く前に確かめてもらえます。現地では、確かめたい点を絞って内見できます。

  たとえば賃貸・売買の物件の紹介ページ

• 入退去時の状態の記録

  入居前・退去時の部屋の様子を、360°で残せます。状態を確かめる資料の一つになり、オーナーと入居者が同じ記録を見られます。

  たとえば賃貸管理、原状回復の確認

• 査定・評価・社内の承認

  関係者が同じ空間の情報を見ながら話せます。担当者による見え方の違いを減らし、離れた場所の関係者とも相談を進められます。

  たとえば査定・評価、現地調査、承認の手続き、報告書づくり

• 新しく入った営業担当の物件の把握

  担当する物件の中を、画面で何度でも見直せます。現地に行く前に、社内で物件を確かめられます。

  たとえば管理物件の多い会社の、担当の引き継ぎ

• オフィス・商業施設・リノベーション

  空間を記録し、レイアウトの見直しや、工事の前後の見比べに使えます。

  たとえばオフィス、商業施設、投資用の物件、リノベーション

実例不動産の実例

不動産の実例は、準備中です。

準備中不動産の実例

この額は、まだ空いています。物件で撮影し、掲載の許可をいただけた実例ができしだい、ここに展示します。架空の事例や、よその会社の事例は載せません。

いま公開中の実例は、山口市のお店（バー・脱毛サロン）です。業種は違いますが、Asobeが撮影して公開した360°の品質は、こちらで確かめられます。

導入事例（事例ギャラリー）を見る公開中のGoogleストリートビュー・撮影写真・紹介動画

工夫写り込みと、入居中の物件

見せ方の工夫：撮影の前に、一緒に決めること

撮影の動線、公開する範囲としない範囲、写り込み、埋め込む先、問い合わせへの道筋まで、撮影の前に整理します。

料金物件の撮影の料金

料金は、ここに出しています。

料金は1物件（1施設）ごと。100㎡までは定額です。表示の金額はすべて税別で、事業者のお客様向けのサービスです。

資料住まい探しの調査

公的機関・業界団体の調査（Asobeの実績ではありません）

住まいの探し方・選び方を調べた、公的機関と業界団体の調査です。VRツアーの効果を示す数字ではありません。

• 国土交通省｜住宅市場動向調査

  住まいを取得・賃借した世帯の7〜8割が、住まい探しでインターネットを使って情報を集めていました。

  • 民間賃貸住宅71.5%
  • 分譲マンション80.4%

  出典：国土交通省住宅局「令和7年度 住宅市場動向調査 報告書」（2026年7月）p.28（公表ページ）

  2024年4月〜2025年3月に住み替えなどをした世帯への調査（複数回答）。民間賃貸と分譲は三大都市圏の世帯です。

• 不動産情報サイト事業者連絡協議会｜利用者の意識調査

  住まい探しで、不動産情報サイトのほかに使われたもので最も多いのは「不動産会社の自社ホームページ」（38.6%、売買では46.3%）でした。

  • 全体38.6%
  • 売買46.3%

  出典：不動産情報サイト事業者連絡協議会「不動産情報サイト利用者意識アンケート」調査結果（2025年10月27日）p.12

  全回答者（948人）への調査（複数回答）。

• 不動産情報サイト事業者連絡協議会｜利用者の意識調査

  物件を契約した人の74.3%が、問い合わせる不動産会社を選ぶポイントに「写真の点数が多い」を挙げました。特に重視する点でも1位（40.3%）でした。

  • 写真の点数が多い74.3%
  • 特に重視する点40.3%

  出典：不動産情報サイト事業者連絡協議会「不動産情報サイト利用者意識アンケート」調査結果（2025年10月27日）p.8

  過去1年に住まいをインターネットで探し、契約した人（144人）への公募型のインターネット調査（2025年1〜5月）。360°ではなく、写真の枚数についての結果です。

• 全国宅地建物取引業協会連合会ほか｜住宅居住白書

  物件の情報で、基本の情報のほかに「あると便利」なものの1位は「物件の写真」（46.8%）でした。「物件紹介の動画」は24.7%です。

  • 物件の写真46.8%
  • 物件紹介の動画24.7%

  出典：全国宅地建物取引業協会連合会・全国宅地建物取引業保証協会「2026年住宅居住白書」（2026年9月23日公表）p.15

  全国の20〜65歳の男女5,000人へのインターネット調査（2026年7〜8月）。写真は、前年（54.3%）から下がっています。

• 不動産情報サイト事業者連絡協議会｜利用者の意識調査

  今後の住まい探しで「オンライン内見」を使ってみたい人は34.9%で、賃貸では40.9%でした。

  • 全体34.9%
  • 賃貸40.9%

  出典：不動産情報サイト事業者連絡協議会「不動産情報サイト利用者意識アンケート」調査結果（2025年10月27日）p.15

  契約していない人を含む全回答者（948人）。ビデオ通話などを含むオンライン内見全般で、VRに限りません。2024年の調査では41.0%でした。

• 国土交通省｜住宅市場動向調査

  VRや拡張現実を使った物件の内見を利用した世帯は、民間賃貸住宅で0.8%、分譲マンションで7.4%でした。

  • 民間賃貸住宅0.8%
  • 分譲マンション7.4%

  出典：国土交通省住宅局「令和7年度 住宅市場動向調査 報告書」（2026年7月）p.28

  2024年4月〜2025年3月に住み替えなどをした世帯への調査（複数回答）。VRを使った内見の利用の広がりを示す数字で、効果を示すものではありません。

• 全国宅地建物取引業協会連合会ほか｜住宅居住白書

  不動産店を選ぶときに最も重視されるのは「担当者」（25.0%）でした。「オンライン内見・電子契約などデジタルツールの活用」を挙げた人は1.7%です。

  • 担当者25.0%
  • デジタルツールの活用1.7%

  出典：全国宅地建物取引業協会連合会・全国宅地建物取引業保証協会「2026年住宅居住白書」（2026年9月23日公表）p.26

  全国の20〜65歳の男女5,000人へのインターネット調査（2026年7〜8月。ひとつだけ選ぶ回答）。

  Asobeの考え　VRツアーだけで、不動産会社が選ばれるとは考えていません。担当者の説明を助ける道具として作ります。

廊下撮影から公開まで

物件の都合に合わせて、5つの手順で進めます。

撮影後、標準5営業日以内に公開します（100㎡までの標準プランの場合）。

根拠サービスの根拠と運営者情報

見比べ、内見の前の確認、状態の記録に使える形で作ります。